記事のポイント
- 査定の計算法は物件ごとに変わる
- 場合によっては計算法を併用することもある
不動産価格の3つの査定方法
不動産の価格を査定する際は、査定する物件によって計算を変える必要があります。査定法の特性を理解して、物件ごとに最適な査定方法を選択する必要があります。
- 取引事例比較法・・・マンション・土地の査定
- 収益還元法・・・収益物件の査定
- 原価法・・・一戸建て物件の査定をしたい場合
査定方法を併用することも
査定する対象不動産の特性によっては、上記3つの計算方法を併用することもあります。たとえば、賃貸中のマンション（オーナーチェンジ）の場合は、収益還元法と取引事例比較法を併用します。また、築年数は経過しているが建物価値が残っているという場合は、原価法と取引事例比較法を併用します。
まとめ
- 過去の類似した事例と比較して補正するのが取引事例比較法
- 収益還元法はあくまで「収益性」のみを基準とした計算法
- 原価法では建物価格のみ求められる
