第35回：建ペい率・容積率を計算する【役所調査・調べ方・計算方法】

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記事のポイント

都市計画課では、その地域で指定されている建ペい率の規制も調べる
地域ごとに定められている指定容積率も調べる

建ぺい率（敷地の何割程度の建物を建てられるかを調べる）

都市計画課では、その地域で指定されている建ペい率の規制も調べましょう。建ぺい率とは、敷地面積に対する築面積の割合を示したものです。建物を上から見下ろしたときに敷地の何％にあたるかを示しています。指定された建ペい率がわかると、その敷地に対してど程度の面積の建物が建てられるかがわかります。たとえば建べい率60％の指定地域であれば、敷地に対して60%以内に建築面積を抑えなければなりません。

建ぺい率の計算方法【公式】

建ぺい率＝建築面積÷敷地面積×100

例題（敷地面積100㎡、建築面積60㎡の建ぺい率は？）

建ぺい率＝60㎡÷100㎡×100＝60%（答え）

都市部にビルが密集する理由

建ペい率が80％の指定地域で、かつ防火地域での耐火建築物に関しては建ペい率の規制を受けません。なので敷地ギリギリに建物が建てられます。

建築面積

建物の柱や壁等で囲まれた部分の水平投影面積。外壁から1m以内のバルコニーや庇部分は建築面積に含まれないが、超過している場合は建築面積に含まれる

容積率を調べる

指定された建ぺい率を満たしていれば、何階建ての建物でも建てられるわけではありません。建ペい率だけでなく容積率の規制もあるからです。容積率とは、敷地面積に対する建物の延床面積の割合です。建築基準法上では地域ごとに定められた指定容積率と道路幅員により規定される基準容積率を比較し、数値の低い容積率未満の建物を建てるように規制されています。