記事のポイント
- マンションの調査では4つの書類を取得する
- 理事長からのヒアリングで調査報告書をまとめる
マンション購入前に取得すべき4つの書類
マンションの調査では、下図の4つの書類を取得することで、物件の基本的な情報を得ることができます。書類取得の依頼先は、マンションが自主管理か委託管理しているかによって異なります。自主管理のマンションの場合は「重要事項に係る調査報告書」を作成していないため、直接理事長からヒアリングして調査報告書として書類をまとめる必要があります。理事長の連絡先を事前に確認しておき、現地調査の際にヒアリングができるようスケジュールを調整しておくと効率よく調査できます。
マンション調査に必要な4つの書類
| 書類 | 記載されていること | |
|---|---|---|
| 重要事項に係る調査報告書 | マンションの管理費 | 修繕積立金総額 |
| 駐車場の空き状況 | 修繕実施状況 | |
| 管理規約 | マンションの管理に関する事項 | |
| 共用部に関しての取り決め | ||
| 使用細則 | 専用部分の利用に関しての取り決め | |
| 総会議事録 | 総会の議題 | マンションの問題 |
| 修繕実施予定 | 管理費等の値上げ予定 | |
マンション調査チェックリスト
| 管理会社に確認する事項 |
|---|
| 管理費、修繕金·滞納等 大規模修繕工事履歴·実施予定 長期修繕計画書の有無 管理費、修繕金値上げ予定 アスベストの利用 特定の者への費用減免の有無 耐震診断実施履歴 住宅性能評価の有無 マンション内での事件・事故 管理費の引き落とし 暴力団関係者の入居 ペットの飼育 その他、一時負担金の発生 民泊の許可等（住居利用しないで賃貸に出す場合、管理費が上乗せされることも） |
| 建物全体の確認 |
| エントランスのお知らせ看板 建物劣化状況、修繕状況等 ゴミ置き場、共有スペース等の整理具合 その他、土地・戸建の現地調査を参考 |
| 専有部分の確認 |
| パイプスペースの位置確認（図面だとPSと記載されている） 騒音等（図面だとPSと記載されている） エアコンの設置状況（共用廊下側の部屋は特に室外機が共有廊下に置くことが出来ないことが多い） バルコニーからの眺望や日照等 フローリングの張替え規定 水回り位置の変更が可能か（スラブ内配管·直貼りで水回り位置を変更すると給排水管を動かせないため、床高が変わり天井高が低くなる。） 間取り変更が可能か（上階や左右部屋の壁が構造壁だと難しい） |
スラブ内配管
スラブとは、床と下の階の部屋の天井部分のコンクリート部分。スラブ内配管は給排水管がそのコンクリート内部を通っているために物理的に給排水管を動かすことができない
直貼り
床材を直接スラブに貼っていること。玄関と廊下の床高が低く廊下と各部屋の段差はないが、水回り部分だけが床が高くなる
まとめ
- 理事長へのヒアリングは現地調査の際に行えると効率的
- 書類取得の依頼先はマンションが自主管理か委託管理かで異なる
- スラブ内配管や直貼りだと水回り位置の変更は難しい
＞＞第23回：不動産購入で現地調査で事前に調べたことと照合する
