第62回：不動産物件売却時の特別控除

• 自分が住んでいる家屋、もしくは家屋とともにその敷地や借地権を売ること
• 以前に住んでいた家屋や敷地等は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること（災害によって家屋を滅失した場合も同様）

• 売った年の前年及び前々年に以下の特例を適用している

・居住用財産を譲渡した時の 3,000万円の特別控除

・マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例

・特定の居住用財産の買換え特例

• この特例を受けることだけを目的として入居している
• 一時的な目的で入居している
• 別荘のように主として趣味、娯楽又は保養のために所有している

• 自分が住んでいる家屋、もしくは家屋とともにその敷地や借地権を
  売ること
• 以前に住んでいた家屋や敷地等は、住まなくなった日から3年を経
  過する日の属する年の12月31日までに売ること（災害によって家
  屋を滅失した場合も同様）
• 居住期間が10年以上、かつ売った年の1月1日時点で所有期間が
  10年を超えること
• 買換える建物の床面積50㎡以上であり、土地面積500㎡以下のもの
• 買換えの自宅が築年数25年以内のもの、または耐震基準適合証明
  書を取得するもの

• 売った年とその前年及び前前年に以下の特例を適用している

・居住用財産を譲渡した時の3,000万円の特別控除

・所有期間10年超の長期譲渡所得（マイホームを売ったときの軽減
税率の特例）

・マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除

• 売却代金が1億円を超えている
• この特例を受けることだけを目的として入居している
• 一時的な目的で入居している
• 別荘のように主として趣味、娯楽又は保養のために保有している

• 自分が住んでいる家屋、もしくは家屋とともにその敷地や借地権を売ること
• 以前に住んでいた家屋や敷地等は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する12月31日までに売ること（災害による家屋を滅失した場合も同様）
• 売った年の1月1日時点で所有期間が5年を超えること
• 買換えの自宅の床面積が50㎡以上であること
• 借入期間10年超の住宅ローンで買換え先の自宅を購入すること

• 売却する敷地面積が500㎡を超える
• 所得金額が3,000万円を超える
• 売った年の前年及び前々年に以下の特例を適用している

・居住用財産を譲渡した時の3,000万円の特別控除

・所有期間10年超の長期譲渡所得（マイホームを売ったときの軽減
税率の特例）

・特定の居住用財産の買換え特例

・マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除

• この特例を受けることだけを目的として入居している
• 一時的な目的で入居している
• 別荘のように主として趣味、娯楽又は保養のために保有している

• 旧居宅の売主と買主が特別の関係にある場合（親族など）
• 旧居宅を売却した年の前年及び前々年に次の特例を適用している

・居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の軽減税率の特例

・居住用財産を譲渡した時の3,000万円の特別控除

・特定の居住用財産の買換え・交換した場合の長期譲渡所得の課税の特例

• 売却の年の前年以前3年内の年において「マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算の特例」を適用している